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  開發商謹慎拿地甘區成"香餑餑"

  一直以來,"隱形的大手"都在抑制房價的一路上飆,自2014年2月起,大連部分銀行開始對房地產貸款執行謹慎政策。房貸收緊的貨幣政策對中小型房企影響較大,多數房企申請貸款考核周期長,盤查緊,額度小,甚至從銀行拿到貸款都變得非常困難。房貸收緊的政策導致部分房企資金鏈緊張,引起房地產行業內不小的震蕩。大連部分樓盤推出優惠讓利活動拋售樓盤,不過絕大部分樓盤依然"硬挺著"、"打死也不降價"。購房者方面,出於"買漲不買跌"的心態,多數人仍保持觀望態度,商品房成交量持續走低。

  開發商對大連市區及西部拿地有較高熱情,相較而言,大連市區土地成交熱度高於周邊區域,這也帶動瞭土地成交價格的小幅度回升。

  在2014年第一季度,甘、金兩區仍是銷售主建地貸款桃園龜山建地貸款力區域,主打60-90㎡戶型和高層產品。

  房貸收緊引發危機樓市量價齊跌

內容來自sina新聞

 商品房銷量下降營銷活動回暖乏力

一季度大連樓市遇冷亟待復蘇

  在個人房貸方面,雖然二套房首付比例仍是六成,但大多數銀行利率上浮瞭10%,有兩傢銀行甚至利率上浮20%。這也使部分經濟實力欠佳的購房者"望樓興嘆"。

  新浪樂居訊(實習編輯 趙傢岐/編輯 谷時宇)時間流逝,立夏已過,2014年第一季度也悄然拉下帷幕。回顧一季度大連樓市整體狀況,受全國大環境影響較小,銀行房貸收緊導致樓市輕微降溫;土地供應與成交量同比下降,但土地成交價格小幅度平穩上升;商品住宅市場較為低迷,盡管銷售量有走高趨勢,但回暖略顯乏力。



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  2009-2014年大連市土地市場成交樓面價對比圖(數據來源:新峰地產)

  2014年第一季度大連土地供應集中於市內四區,走低供應、低成交路子,三個月僅有16塊土地供應,其中成交11塊。成交地塊類型以住宅為主,甘區占據半數以上,儼然成為開發商眼中的"香餑餑"。

  受春節期間影響,2014年第一季度開發商謹慎加推,樓盤新增供應較少,主要以消化存量為主,目前大連房地產市場呈現出供小於求的態勢。在全國樓市遇冷、量價齊跌的大環境下,大連也受到一定影響。尤其是2月銷量減少至近兩年最低點,3月份雖然憑借優惠降價等營銷活動銷量稍有回升,但與往年相比,回暖速度慢。

  加大優惠力度,變相調動價格無疑是把"雙刃劍",一方面能夠吸引購房者,刺激其購買欲,提高銷售量,另一方面也容易引發購房者的顧慮--"現在買,貴瞭怎麼辦?還會降,我再等等看",從而形成死循環。

  在2014年第一季度中,高層產品、剛需樓盤集中的甘、金兩地逐漸拉動全市銷量平穩回升。進入第二季度,開盤、加推活動將增加,銷量也會繼續走高,其中剛需項目的回暖步伐將加大。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/15482724645.shtml

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